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                                                 目前，整体不具备回归历史高点的条件。 中国百城住宅库存最新数据显示，截至2018年12月，全国100个重点城市中，44个城市库存量同比上升，其中，福州、景德镇、惠州、湖州、南京、北京、镇江、厦门、廊坊、赣州等10个城市2018年库存量同比增长率超过50%。6个城市库存量不增不减。其余50个城市库存量同比下降，其中，济南、大连、南通、丹东、郑州、江阴、燕郊、西安等8个城市2018年库存量同比下降率超过20%。库存量在城市之间分化明显。


                                             值得注意的是，一线城市库存量均有所上涨。截至2018年12月，北京地区库存量为993万平方米，同比增长54%；上海为693万平方米，同比增长41%；广州为879万平方米，同比增长18%，深圳为346万平方米，同比增长2%。存销比方面，北京地区为23.6个月，上海为11.0个月，广州为9.9个月，深圳为12.7个月。 整体来看，存销比超过10个月的城市为57个，其余均小于10个月，仍较为健康。超过20个月的仅为12个。其中，三亚、厦门、香河、大厂等地存销比超过30个月，面临一定的去库存压力。
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